Ливневая канализация в СНТ и ТСН
С приходом осенних дождей многие товарищества сталкиваются с одной и той же проблемой: подтопленные участки, размытые дороги и переполненные канавы. Ливневая канализация — один из самых недооценённых элементов общей инфраструктуры, но именно от её состояния зависит, будет ли территория товарищества сухой и проезжей в межсезонье.
Что входит в понятие ливневой канализации?
В садоводческих и дачных товариществах ливневая (дождевая) канализация обычно представлена не сложными инженерными сетями, а простыми элементами: открытыми водоотводными лотками и кюветами вдоль дорог, дренажными канавами, ливнеприёмными колодцами, трубами-переходами под проездами и, если товарищество застраивалось по проекту, — закрытыми коллекторами с выпуском в общий водоотводящий канал или естественный водоём. Все эти сооружения, расположенные на землях общего назначения, относятся к имуществу общего пользования товарищества.
Кто должен обслуживать сети — товарищество или собственники?
Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ, содержание имущества общего пользования, включая объекты водоотведения, — прямая обязанность товарищества, а не отдельных собственников. Это значит, что чистка лотков, канав и колодцев, ремонт повреждённых участков сети и восстановление уклонов для стока воды финансируются за счёт взносов на содержание общего имущества, а не выполняются жителями самостоятельно за свой счёт, если сеть проходит по землям общего назначения.
Исключение — участки ливневой сети, которые находятся непосредственно на территории частного участка и примыкают к нему (например, ливнеприёмник у въезда на конкретный участок) или подключены к централизованным сетям населённого пункта. В последнем случае обслуживание магистральной части может лежать на муниципалитете или водоканале, если сети переданы им на баланс — это нужно проверять по документам о передаче инфраструктуры при её наличии.
Как организовать обслуживание на практике?
Решение о порядке содержания ливневой канализации принимает правление, а конкретный план работ и смету — как правило, общее собрание в рамках утверждения сметы на содержание имущества. Дальше есть два пути: заключить договор с подрядной организацией на регулярное обслуживание и вывоз ила из колодцев, либо организовать работы хозяйственным способом — силами штатных сотрудников товарищества или привлечённых на разовые работы людей. Второй вариант дешевле, но требует от председателя и правления контроля за качеством и сроками.
Специалисты рекомендуют проводить осмотр сети минимум два раза в год — весной, после снеготаяния, и осенью, перед сезоном дождей, — а также внепланово после сильных ливней или паводков. В план работ должны входить очистка лотков и канав от мусора и наносов, откачка и вывоз ила из колодцев, проверка уклонов и восстановление разрушенных участков, а также прочистка труб-переходов под дорогами, где чаще всего образуются засоры.